济南群租火灾

1、群租房违不违法，违的是什么法

有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

2、怎样防止电动车起火？

电动车起火主要发生在充电过程，所以在充电时要注意:

1、检查电源以及电池是否有电动液，如果没有应及时补充后再充电；

2、电池尽量避免在晚上充电，充电时间不能过长，一般不应超过8小时；

3、避免将电动车的充电器放置在车垫、海绵等容易受热起火的地方；

4、不要在电动车旁堆放易燃易爆物品。

(2)济南群租火灾扩展资料:

遇到电动车起火时的注意事项:

1、当遇上楼道电动车起火，浓烟覆盖的情况时，应在第一时间拨打119报警，切忌在不知道外面情况下打开房门，冲入楼道。

2、在等待救援的过程中，应用水将被褥等物品浸湿堵住门缝，防止烟气闯入室内，为自己争取到等待救援的时间，同时在靠近外窗阳台的地方呼叫求救。

3、建议每个家庭配备一些简单实用的消防器材，比如灭火器、灭火毯、防毒面具、高空缓降器、逃生绳及手电筒等和独立式火灾报警器之类的预警装置。

4、电动车的停放一定要做到人车分离，即电动车停放的场所与大家居住的场所要严格分隔起来。

3、济南舜奥华府属于历下区吗?

你好 这里属于济南历城区，如下图所示，虚线左侧为历下，右侧为历城区。

4、我想要举报群租房，请问举报群租房有什么后果

没有后果。

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对群租进行了界定，明确了群租相关各方责任，并强调建立群租综合治理机制，强化属地监管责任。《通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

群租产生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相对较低。要解决多人分租的问题须对症下药，多增加一些适合低收入人群的廉租房、经济适用房，缓解多人分租的压力，而不是一味地堵，这种不符合实际的“限制人数和面积的规定”只会适得其反，治标不治本。

(4)济南群租火灾扩展资料

安全隐患

市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”

5、群租房是什么？

群租就是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租，群租房有严重的安全隐患。

一、群租怎么界定？

 大致上常见的群租现象可以分为3种形式:一是将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。那么怎么界定房子到底算不算群租呢？

2013年7月，北京市住建委、北京市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如两个大人带一个孩子）。同时，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

布满外挂空调机的群租房

二、群租房有什么危害？

 从法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。首先，一套房子超负荷住人，而且私打隔断、私拉电线，有很严重的安全隐患，一旦发生火灾等灾害，就是群死群伤的后果。

其次，一栋楼房的主体结构和所有房屋的安全相关，私打隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外，群租也会侵犯邻居的很多权益，比如噪声污染等，还有社会治安隐患。  三、违法群租有什么后果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部门联合发布的《关于出租房屋安全管理通告》，根据本通告，要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。  

2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止超过设计使用荷载使用房屋等。群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为，住建部门将责令限期改正，拒不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。 

2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定：

1.出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。  

3.出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

 如果遇到群租现象，最简单的方式就是联系属地街道，如果找不到，也可以找街道的下属单位居委会反映。在外租房要“租有所居”，尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房。

资料来源：《关于出租房屋安全管理通告》

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》

该内容仅在北京使用

6、关于群租房管理，法律是怎么规定的

根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:

(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;

(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;

(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;

(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;

(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;

(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;

(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;

(八)其他违反法律、法规、规章的行为。

第十条 房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限、使用时间等情况，按照规定定期委托房屋安全鉴定机构对房屋建筑进行安全评估。

建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。

(6)济南群租火灾扩展资料：

入住团体

1、住客是广漂一族。

主要指工作、生活基本上都不确定的一个群体，包括初到广州找工作或仍处试用期的大学生、临时短期来广州备考或考试的外地学生、在广州寻找商机的生意人等。

据多个公寓房东介绍，前两个群体是笼屋内最主要的客户群体，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、单身悭钱省时族。

安全隐患

市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。

通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”

广东广和律师事务所孙坚律师说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。” 

7、居民小区一般会发生哪些类型的火灾

居民小区内常见的火灾隐患主要有四类，分别是线路死拉乱接、家中窗户装设防盗窗、高层住宅消防设施完好率不高，消防通道堵塞严重。

小区住宅常见的起火原因如下：

居民住宅家用电器的普及可燃易燃材料装饰装修，增加了火灾负荷

家用电器产品琳琅满目、丰富多彩，给人们带来了无限的快乐。同时，私拉乱接临时线路，接触不良、漏电或用电超负荷，电气设备安装不良，故障或过载运行导致绝缘损坏短路起火，电气线路设备长期缺乏维护，老化过热起火引发火灾;由于家庭是温馨体现的地方，不少居民在其住所装修上绞尽脑汁、别具匠心，使用可燃、易燃材料，不仅降低了住宅的耐火极限，而且为火灾时的蔓延提供了条件。

居民防火意识薄弱，容易导致火灾的发生

多数居民对火灾的危害性是明白的，但确心存侥幸，明知顾犯。有时只注重住宅防盗而忽视防火，注重实用而忽视消防，如把阳台作为杂物仓库、把楼道当成电瓶车停车地、在消防通道上停放私家车等行为无时不在发生，烧水、炖煮时离开厨房，出门不关闭电器电源等。居民思想防线上的小漏洞，往往导致大火的发生。

居民住宅物业消防安全管理不到位

国家法律法规虽然规定了物业部门的消防安全管理职责，但在实际执行中，这些职责远未落实，主要存在以下三方面的问题：

一是职责不明。很多物业管理公司对公安部61号令规定小区的物业管理公司的消防管理责任都不甚明了，对自己应承担的消防责任知之甚少，对小区配置的消防设施不管不问，对应尽的消防义务一问三不知。

二是制度不全。部分物业没有制定日常消防检查巡查制度、消防设施维护保养制度、消防培训演练制度等，有的物业即使有相关的制度也不去落实，日常工作流于形式。一些房地产开发商与物业存在建与用、建与管脱节的现象，物业公司对小区内消防设施不清楚、不会用、不管理现象较为普遍。小区的物业管理公司人员培训不到位，员工不是临时组建就是随意招聘，未经培训就上岗，技术性、专业性不强，消防知识普遍匮乏，专业性的消防工作无法胜任，很难当好居民的管家。

三是管理不善。小区物业管理部门对消防设施管理措施落实不到位。部分高层建筑小区无消防登高面或消防登高面不符合消防登高车作业要求，甚至部分小区物业管理部门将消防登高面划定成业主的停车位;部分小区消防设施不完善，消火栓等必要的消防设施常年不进行维护保养，消火栓老化、锈蚀、配件偷盗、被撞未修复、无水无压、被埋等，造成消火栓无法使用;有的小区缺少必要的消防安全通道标识和指示标志，物业管理部门随意在出入口处添加、设置铁门或栏杆，消防车道设置水泥墩等障碍物，影响消防车通行;车辆乱停乱放，消防通道被私家车占用，消火栓被乱停车辆遮盖，消防车将无法进入，无法及时取水救火，延误消防官兵的救援工作。

小区居民楼发生火灾的应急处理措施

1. 小区居民楼发生火灾要及时报警。拨打火警电话时不要惊慌失措，应把自己的姓名、发生火灾的详细地址、火势情况、是什么东西着火、火势大小、是否有人被围困、有无爆炸危险品等情况讲清楚，如果还有其他人在场，而且你所住的小区又比较偏僻，那么最好派人到附近路口去接消防车。同时还应该大声呼喊、或用能发出大音量的脸盆之类物品敲击，提醒邻居注意险情并过来帮忙救火。

2. 如火势开始不大，应该迅速采取措施，尽快设法扑灭初起之火，万一不能扑灭，也要想尽一切办法延缓火势蔓延，以利于自救。

3. 如家中门窗被烟火包围，没有其他通道，千万不要直立行走，最好是爬行，逃离之前请用湿毛巾捂住嘴，直到撤离到安全地带。

4. 在逃生过程中，不要拥挤，一定保持疏散通道畅通，要照顾老人和小孩等弱势群体，防止出现拥堵、聚堵、踩踏现象，最大限度减少人员伤亡。

5. 当邻居家发生火灾时，应关好自家门窗，并用水喷洒冷却门窗，防止火势蔓延。

6. 楼房起火、人员被困时，可将被单、窗帘或绳物结成绳索，系牢后，抓住绳索往下滑到安全地带。

7. 在无路逃生的情况下，应积极寻找暂时的避难处所，保护自己，择机再逃，或等待消防人员前来抢救。

8. 救火过程中要注意，当你身上的衣服被烧着时，赶快在地上翻滚，直到火焰完全扑灭。要牢记"先救人，后救物"的原则，千方百计把困在火场里的人先救出来，同时老弱病残和小孩应先撤离，以免延误时间，造成大灾。

居民日常如何防范火灾发生？

针对存在的隐患和问题，消防部门提醒大家注意防范：

一、夏季用电高峰到来之际，居民住宅小区应定期检查电气线路，有老化破损的一定要及时维修、更换；

二、施工、改造要注意，市民生活中也要注意，有问题一定要通知物业部门或者社区居委会：

三、在多尘场所，线路和绝缘面板要经常清理，以免积存油污；

四、不要乱接乱拉电线，安装电器时，要根据用电设备负荷情况合理选用；

五、家里要选用合适的保险丝，不得随意调粗保险丝，更不得用铝线和铜线等代替保险丝。

六、电气火灾前，都有特定前兆，要特别引起重视。电线因过热首先会烧焦绝缘外皮，散发出一种烧胶皮、烧塑料的难闻气味，当闻到此气味时，应首先想到可能是电气线路方面原因引起的，如查不到其他原因，应立即拉闸停电，直到查明原因，妥善处理后，才能合闸送电。

七、家中可以配备灭火器、逃生绳索、逃生面具等便利的消防自救工具，在火灾发生时能及时进行处置，减少烟气的吸入，迅速逃离火海。

住宅小区消防安全管理的具体对策

(一)严把消防设计审核验收质量关。

在消防设计审核过程中，按照国家消防技术规范的要求，逐条逐项进行审核，国家消防技术规范中的强制性条款必须严格执行。建设工程施工质量是确保建设工程消防安全的关键环节，要加强建设工程施工质量监督检查，认真开展建设工程施工质量监督检查。通过查阅施工记录、监理记录、检验报告等相关资料，并结合实地检查，核查施工单位是否按照经消防设计审核合格的消防设计文件进行施工，特别是设计变更部分和专家评审内容是否落实消防设计审核意见、是否符合国家消防技术规范要求；

规范消防产品质量现场判定工作程序，对建设工程选用的消防产品进行抽查，一是核实现场使用的消防产品与产品规格型号是否一致，二是对消防产品质量进行现场判定，三是对需要进行现场施工的防火涂料、防火封堵材料等产品的施工质量进行现场检测。验收时，对照施工图及消防设计文件进行验收，凡是不符合原消防设计文件、擅自进行消防设计变更未申请消防设计审核的，一律不予消防验收合格。

(二)强化物业服务企业的火灾隐患整改能力。

物业服务企业要建立逐级防火岗位责任制，上至领导，下至员工，都对消防安全负有相应岗位责任，层层明确责任，建立全方位的监督体系，从而建立健全消防安全制度和安全操作制度。物业服务企业要定期组织消防安全检查，重点检查住户在装修过程中是否擅自更换防火门、存在堵塞消防通道、在楼梯间及走道堆放杂物等现象，检查小区在道路、绿化改造过程中有没有影响消防车道，居民停放车辆时是否占用消防车道等问题。要加强对居民小区消防重点部位、重点消防设施日常巡查，禁止擅自挪用、损毁消防设施的行为，做到发现隐患立即消除。要每天定时巡视小区的每个角落，特别是加强对小区住宅楼梯、通道的消防巡查，确保公共通道畅通，对发现的火灾隐患应及时消除。对居民存在的火灾隐患不能及时予以消除或经劝阻无效的，应及时上报移交相关职能部门进行处理，防止遗留火灾隐患。

(三)切实落实消防安全网格化管理。

进一步推进消防安全网格化管理，指导乡镇街道综治办、安监站以及公安派出所落实日常监督检查责任，加强对居民楼院小区、群租屋的消防安全检查，组织巡防队员、小区保安、物业管理人员、电工等开展日常防火巡查，重点排查居民住宅消防设施损坏缺失、疏散通道堵塞、楼梯走道堆放杂物、私拉乱接电气线路、电动自行车违规存放充电等突出问题，及时消除各类火灾隐患。

(四)依托消防宣传加强小区居民法制观念和消防安全意识。

我们在消防行政执法工作中，要注重加强消防法制宣传教育和消防逃生自救教育，使更多的人民群众了解消防法律法规和消防安全知识。充分利用小区活动室以及小区宣传栏、文化橱窗等宣传阵地，大力开展小区消防宣传，广泛深入地宣传消防法律法规，普及防火、灭火和自救逃生知识，着重对小区妇女、儿童、老人等特殊群体开展针对性的消防安全教育培训，并以此带动家庭和整个社会。

现在正值春天停气阶段，天干物燥，在此提醒广大市民，在用火用电时一定要注意安全，尤其是用电，一些例如空调之类的大功率电器使用过后一定要注意及时关闭，而这个季节也正是电气火灾的高发期，市民朋友一定要做好防火工作。

8、什么是群租房

群租就是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。政策允许合租但不允许群租，群租房有严重的安全隐患。

一、群租怎么界定？

 大致上常见的群租现象可以分为3种形式:一是将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。那么怎么界定房子到底算不算群租呢？

2013年7月，北京市住建委、北京市公安局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，如两个大人带一个孩子）。同时，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

布满外挂空调机的群租房

二、群租房有什么危害？

 从法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。首先，一套房子超负荷住人，而且私打隔断、私拉电线，有很严重的安全隐患，一旦发生火灾等灾害，就是群死群伤的后果。

其次，一栋楼房的主体结构和所有房屋的安全相关，私打隔断等行为会破坏主体结构，也就是说，这栋楼的承重墙或楼板都有安全隐患。此外，群租也会侵犯邻居的很多权益，比如噪声污染等，还有社会治安隐患。  三、违法群租有什么后果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部门联合发布的《关于出租房屋安全管理通告》，根据本通告，要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。  

2011年实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构，禁止超过设计使用荷载使用房屋等。群租是超荷载使用房屋的最普遍现象。如果房主存在这种行为，住建部门将责令限期改正，拒不改正的，处1万元以上3万元以下的罚款。 

2013年实施的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中规定：

1.出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。  

3.出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。

 如果遇到群租现象，最简单的方式就是联系属地街道，如果找不到，也可以找街道的下属单位居委会反映。在外租房要“租有所居”，尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房。

资料来源：《关于出租房屋安全管理通告》

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》

《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》

该内容仅在北京使用

9、火灾房东会承担怎样的责任会坐牢吗

防火责任制中，只解释为有一定规模的组织、个体户等法copy人为责任人，消防执法一般不会进入居民家庭中，除非违规储百藏爆炸、易燃等危害物品，消防法规还是以保护度人民群众生命财产安全为前提的。像问租房这种小规模行为，一般看作是答正常行为，但是群租的话，法律法规会适当惩戒户主。